{"id":7513,"date":"2020-12-03T06:20:47","date_gmt":"2020-12-03T05:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/gegenstrom.org\/?p=7513"},"modified":"2020-12-03T06:20:47","modified_gmt":"2020-12-03T05:20:47","slug":"vom-maerchen-der-wohnungsnot-5-eigentuemer-oder-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohnungsnot-5-eigentuemer-oder-mieter\/","title":{"rendered":"Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot 5: Eigent\u00fcmer oder Mieter"},"content":{"rendered":"<p><em>In dem folgenden f\u00fcnften Teil seiner Artikelserie &#8222;Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot&#8220; geht unser Autor <strong>Manfred Aengenvoort <\/strong>auf den Vergleich zwischen Eigentum und Miete einer Immobilie ein. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. Die Redaktion<\/em><\/p>\n<p>Vierundvierzig Prozent der Deutschen wohnen in Eigentum. Sechsundf\u00fcnfzig Prozent als Mieter. Nur in der Schweiz ist die Eigent\u00fcmerquote im europ\u00e4ischen Vergleich noch niedriger. 2018 betrug sie bspw. in Portugal 74,5%, in Slowenien 75,1%, in Spanien 76,3%, in der Tschechischen Republik 78,7%, in Norwegen 81,3%, in Lettland 81,6%, in Estland 82,4%, Bulgarien 83,6%, Polen 84%, Ungarn 86%, Litauen 89,9%, Kroatien 90,1%, in der Slowakei 91,3% und in Rum\u00e4nien 94,4%. Zumeist L\u00e4nder, die \u00e4rmer sind als Deutschland. Der Wertverfall der Kapitalverm\u00f6gen infolge der seit 2007 anhaltenden Weltwirtschaftskrise traf die Immobilienbesitzer (\u201eBetongold\u201c) weit weniger, als den Rest der Bev\u00f6lkerung. Die Besitzer selbst genutzter Immobilien verf\u00fcgen im Schnitt \u00fcber ein Verm\u00f6gen von 275.000,00 \u20ac, Mieter kommen dagegen lediglich auf 24.000,00 \u20ac. Angesichts der zunehmenden Altersarmut ist das ein weiteres Argument f\u00fcr die fr\u00fche Eigentumsbildung. In den meisten Gebieten Deutschlands lebt der Eigent\u00fcmer einer selbstgenutzten Immobilie (trotz der Kosten der laufenden Instandhaltung) preiswerter als der Mieter. Und erspart im Rentenalter, wenn er sich fr\u00fchzeitig zum Erwerb entschieden hat, einen erheblichen Teil der Miete. Eigentlich die gesamte Nettokaltmiete, er muss aber dagegen die Kosten der Instandhaltung tragen. Das derzeitige Zinsniveau f\u00fchrt dazu, dass er lediglich das 1,25-fache des aufgenommenen Kredits zur\u00fcckzahlen muss. Fr\u00fcher war das in der Regel das 2,7-fache. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie zwingt zum Sparen. Die Guthaben aus Versicherungen, Bausparvertr\u00e4gen etc. k\u00f6nnen zumeist \u00fcber Nacht \u201everfl\u00fcssigt\u201c werden. Und werden oft f\u00fcr teure Urlaube, Konfirmationsfeiern o. \u00e4. ausgegeben. Die meisten dieser Vertr\u00e4ge erleben das vorgesehene Ende nicht. So schnell l\u00e4sst sich das in der Immobilie steckende Verm\u00f6gen in der Regel nicht zu Bargeld machen. Da muss der teure Auslandsurlaub ausfallen und die freie Zeit stattdessen im Garten verbracht werden. Angesichts der aufgezeigten Vorteile und Notwendigkeiten sollte der Staat die Schaffung von Eigentum f\u00fcr die breiten Schichten des Volkes f\u00f6rdern. In der Zeit des historisch niedrigen Zinsniveaus und dem geringen Anteil an Eigent\u00fcmern m\u00fcsste es hei\u00dfen: Wann, wenn nicht jetzt?<\/p>\n<p>Die M\u00f6glichkeiten des Staates sind vielf\u00e4ltig. Die Kommunen k\u00f6nnten preiswerte Grundst\u00fccke zur Verf\u00fcgung stellen und mit Hilfe vertraglicher Regelungen die Spekulation mit diesen weitgehend ausschlie\u00dfen. Die L\u00e4nder k\u00f6nnten f\u00fcr die erstmalige Schaffung selbstgenutzten Wohneigentums die oft verdreifachten Grunderwerbsteuers\u00e4tze senken oder auf die Erhebung der Steuer in G\u00e4nze verzichten. Grundsteuerverg\u00fcnstigungen und Gerichtsgeb\u00fchrenbefreiungen waren \u00fcber Jahrzehnte Ma\u00dfnahmen zur Wohneigentumsf\u00f6rderung. Bew\u00e4hrte Instrumente, auf die man jederzeit wieder zur\u00fcckgreifen k\u00f6nnte. Wo Licht ist, ist aber zugleich auch Schatten.<\/p>\n<p>Das niedrige Zinsumfeld und die st\u00e4ndig steigenden Anforderungen durch Bauvorschriften im Zusammenhang mit der politisch gewollten Energieeinsparung haben ebenso wie steigende Baulandpreise durch eine verfehlte Politik bei der Baulandausweisung durch die Kommunen die Erwerbskosten explodieren lassen. Das erforderliche Eigenkapital konnte nicht mitwachsen. Insbesondere nicht, weil wir in Deutschland seit etwa 30 Jahren keine nennenswerten Reallohnsteigerungen hatten. Die Zinspolitik der Zentralbanken seit 2007 lie\u00df wegen fehlender Zinsen auf Sparverm\u00f6gen diese auch kaum anwachsen. Vielen Haushalten fehlt also das n\u00f6tige Eigenkapital, um eine Baufinanzierung bei Banken, Bausparkassen oder Versicherungen zu erhalten. Hier m\u00fcsste der Staat zwingend einspringen. Immerhin sind es seine Ma\u00dfnahmen, die dazu gef\u00fchrt haben, dass das Eigenkapital nicht im ausreichenden Ma\u00dfe mitwachsen konnte. Eine B\u00fcrgschaft in H\u00f6he des fehlenden Eigenkapitals w\u00e4re das geeignete Mittel. Das immer gegebene Ausfallrisiko k\u00f6nnte mit einer B\u00fcrgschaftsgeb\u00fchr in H\u00f6he von bspw. 0,5% des verb\u00fcrgten Betrages abgedeckt werden. Das w\u00e4re eine M\u00f6glichkeit, ohne den Einsatz von Steuergeldern Wohnungsbauf\u00f6rderung f\u00fcr die breiten Schichten des Volkes zu betreiben und au\u00dferdem zur Entlastung des Mietwohnungsmarktes beizutragen. Schlie\u00dflich macht jeder Mieter, der Eigent\u00fcmer wird, eine Mietwohnung frei.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dem folgenden f\u00fcnften Teil seiner Artikelserie &#8222;Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot&#8220; geht unser Autor Manfred Aengenvoort auf den Vergleich zwischen Eigentum und Miete einer Immobilie ein. 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