{"id":7495,"date":"2020-11-21T12:11:24","date_gmt":"2020-11-21T11:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gegenstrom.org\/?p=7495"},"modified":"2020-11-21T12:11:24","modified_gmt":"2020-11-21T11:11:24","slug":"vom-maerchen-der-wohnungsnot-4-bauland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohnungsnot-4-bauland\/","title":{"rendered":"Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot 4: Bauland"},"content":{"rendered":"<p><em>In dem folgenden Teil seiner Artikelreihe, geht <strong>Manfred Aengenvoort<\/strong> auf die Wichtigkeit des Faktors Bauland ein. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. Hiermit folgt der vierte Teil seiner Abhandlung, der an die Ausf\u00fchrungen des <a href=\"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohungsnot-fakten-statt-schlagworte\/\">ersten Teils<\/a>, <a href=\"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohnungsnot-2-der-immobilienmarkt\/\">zweiten Teils<\/a> and <a href=\"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/sozialer-wohnungbau-gestern-und-heute\/\">dritten Teils<\/a> ankn\u00fcpft. Die Redaktion<\/em><\/p>\n<p>Bauland ist der Schl\u00fcssel zum Bauen. Das sollte einleuchten. Ca. 1.240.000 Wohnungen sind in Deutschland zwischen 2013 und 2018 neu errichtet worden, oder durch Um- und Ausbau entstanden. In dieser Zeit zogen 2,5 Millionen Menschen nach Deutschland zu. Die Gro\u00dfst\u00e4dte verzeichneten besonders hohe Zuw\u00e4chse. (Leipzig + 12,9 %, Frankfurt\/Main + 9,5 %, Berlin + 8 %). Etwa die H\u00e4lfte der Wohnungen wird von nur einer Person bewohnt. Zuzug aus dem Ausland und eine Ver\u00e4nderung der Lebensgewohnheiten (\u201eVersingelung\u201c) f\u00fchren, gerade in den Gro\u00dfst\u00e4dten, zu Wohnungsknappheit und in der Folge zu steigenden Mieten. Zur gleichen Zeit wachsen die Leerst\u00e4nde in den Klein- und Mittelst\u00e4dten. Das l\u00e4sst den Ruf nach mehr Wohnungsbau und vor allem preiswertem Wohnungsbau lauter werden.<\/p>\n<p>Dabei ist nicht an Billigbauweise gedacht, sondern an Wohnungsmieten die vom Steuerzahler subventioniert werden. Vom selben Steuerzahler, der die wachsenden Leerstandskosten, andernorts, ebenfalls anteilig mittragen muss. Politiker aller Parteien denken nicht etwa daran, den Zuzug von Ausl\u00e4ndern zu begrenzen, sondern erfinden Kappungsgrenzen, Mietpreisdeckel und denken \u00fcber Enteignungen von Vermietern nach. Auf diese Weise wollen sie die Herrschaft \u00fcber die von ihnen vor wenigen Jahren ver\u00e4u\u00dferten Wohnungen wiedererlangen und Wahlgeschenke mithilfe subventionierter Mieten verteilen. Ein anderer Ansatz, vermehrt Bauland auszuweisen und dieses \u00fcber einen Bodenfonds preisd\u00e4mpfend zu Selbstkosten dem Markt zur Verf\u00fcgung zu stellen, wird dagegen kaum verfolgt. Dabei w\u00fcrde dieser Weg auch preisd\u00e4mpfend auf schon vorhandenes Bauland wirken. Die Erwartung fallender Preise w\u00fcrde auch das Horten von Bauland weniger attraktiv machen.<\/p>\n<p>Statt diesen, marktwirtschaftlichen Weg zu gehen, versucht man mit der Einf\u00fchrung einer neuen, teureren Grundsteuer C, Bauland zu mobilisieren. Ob das gelingt, wird man erst nach Jahren feststellen k\u00f6nnen. Zweifel sind angebracht. In jedem Fall erh\u00f6ht es die Einnahmen der Gemeinden. Diesem Ziel dient auch die z\u00f6gerliche Ausweisung von Bauland. Das Planungsrecht der Gemeinden ist f\u00fcr diese immer mehr zu einer Gelddruckmaschine geworden. Sparsame Ausweisung von vornehmlich gemeindeeigenen Fl\u00e4chen h\u00e4lt seit Jahrzehnten das Angebot knapp und l\u00e4sst damit die Preise steigen. Die auf diese Weise erzielten \u201eGewinne\u201c ben\u00f6tigen sie, so die allgemeine Aussage, um die ausufernden Soziallasten zumindest teilweise zu finanzieren. Dass diese viel mit Einwanderungspolitik der Bundesregierung zu tun haben, ist eine Binsenweisheit.<\/p>\n<p>So treibt diese die Baulandpreise, die Baukosten (aufgrund steigender Nachfrage) und damit logischerweise auch die Mieten in die H\u00f6he. Wer daraufhin mehr nach sozialem Wohnungsbau ruft, verbessert, im Erfolgsfall, den Zustrom nach Deutschland. Dass die Politik auch noch andere Stellschrauben zur Senkung der Mieten nutzen k\u00f6nnte, sei nur am Rande vermerkt. Die Erh\u00f6hung der Versicherungssteuer von 7 auf 19 % ist ebenso Teil der Miete, wie die explodierenden Stromkosten (Hauslicht, Heizung, etc.) aufgrund der politisch gewollten Energiewende. Bei den Grundsteuerhebes\u00e4tzen und den Preisen f\u00fcr Bauland, haben es die W\u00e4hler in der Hand. Sie verzichten auf die Wahl der GR\u00dcNEN, die die Ausweisung von Bauland oft verhindern, aber gleichzeitig die Zuwanderung mit allen, teilweise kriminellen, Mitteln f\u00f6rdern. Mediziner w\u00fcrden aufgrund dieses sich widersprechenden Verhaltens auf Schizophrenie tippen. Deutschland ist Mieterland, was den Anteil der Mieter an der Bev\u00f6lkerung ebenso betrifft wie den, im Verh\u00e4ltnis zu anderen L\u00e4ndern, starken Mieterschutz. Es gibt gute Gr\u00fcnde, mehr Mieter ins Eigentum zu bringen. Dar\u00fcber an anderer Stelle mehr.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In dem folgenden Teil seiner Artikelreihe, geht Manfred Aengenvoort auf die Wichtigkeit des Faktors Bauland ein. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. 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