{"id":7198,"date":"2020-09-01T19:06:05","date_gmt":"2020-09-01T17:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gegenstrom.org\/?p=7198"},"modified":"2020-09-01T19:20:47","modified_gmt":"2020-09-01T17:20:47","slug":"vom-maerchen-der-wohnungsnot-2-der-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohnungsnot-2-der-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot 2: Der Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"<p><em>Entgegen der g\u00e4ngigen Meinung, bestreitet unser Autor <strong>Manfred Aengenvoort<\/strong>, dass es in Deutschland eine Wohnungsnot gibt. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. Hiermit folgt der zweite Teil seiner Abhandlung, der an die Ausf\u00fchrungen des <a href=\"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohungsnot-fakten-statt-schlagworte\/\">ersten Teils<\/a> ankn\u00fcpft. Die Redaktion<\/em><\/p>\n<p>Der Immobilienmarkt in Deutschland ist vielfach gespalten. \u201eDen\u201c Immobilienmarkt gibt es nicht. Anders als bei Gewerbeimmobilien gilt der Grundsatz der \u201eVertragsfreiheit\u201c im Bereich der Mietwohnungen nicht. Mietanhebungen im laufenden Mietverh\u00e4ltnis sind nur erschwert und begrenzt m\u00f6glich. Hier ist das Instrument \u201eMietspiegel\u201c zu nennen, das nicht die aktuellen Vertragsabschl\u00fcsse widerspiegelt, sondern neuerdings die Abschl\u00fcsse der letzten 6 Jahre. Ein Verfahren, das m\u00f6gliche Mietanhebungen erschweren soll, in Zeiten fallender Mieten jedoch den Vermietern entgegenkommt. In der politischen Diskussion standen sogar 10 Jahre. Die Mehrheit der privaten Vermieter \u2013 die \u00fcber 60% des Marktes ausmachen \u2013 erh\u00f6ht im laufenden Mietverh\u00e4ltnis die Nettomiete gar nicht oder nur selten. Daneben begrenzen \u201eKappungsgrenzen\u201c von 15 oder 20% (in 3 Jahren) die Anhebung der Bestandsmieten. K\u00fcndigungen sind nur bei schwerwiegenden Vertragsverst\u00f6\u00dfen, unter Umst\u00e4nden bei Eigenbedarf, m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Die K\u00fcndigungsfristen wurden zu Lasten der Vermieter ge\u00e4ndert. Betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter bis zu 9 Monaten, so betr\u00e4gt sie f\u00fcr den Mieter einer Mietwohnung maximal 3 Monate. Abgesehen von den zuvor beschriebenen markthemmenden Ma\u00dfnahmen \u2013 die in Berlin noch viel weitergehen \u2013 ist zu beachten: Wuchs die Bev\u00f6lkerung zwischen 2015 und 2019 in Deutschland im Mittel um 0,3%, waren es in Berlin 1,1%. In Hamburg 0,9%. Auch in Bayern, Baden-W\u00fcrttemberg, Hessen, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Bremen wuchs die Bev\u00f6lkerung um mehr als 0,3%. In Rheinland-Pfalz, Niedersachsen und NRW um weniger als 0,3%. In Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Saarland, Th\u00fcringen und Sachsen-Anhalt w\u00e4chst die Bev\u00f6lkerung nicht, sie nahm vielmehr ab. In Sachsen-Anhalt bspw. um 0,6%. Beide Entwicklungen haben nat\u00fcrlich Auswirkungen auf den \u201eWohnungsmarkt\u201c. So uneinheitlich die Bev\u00f6lkerungsentwicklung ist, so uneinheitlich ist der Wohnungsmarkt!<\/p>\n<p>Daneben wirken auf den Markt noch Sonderformen wie Wohnungsgenossenschaften, kommunaler Wohnungsbau, Werkswohnungsbau (der eine immer geringere Rolle spielt) und sozialer Wohnungsbau ein. Mit diesem wird sich ein weiterer Beitrag besch\u00e4ftigen. Auch die Jobcenter regulieren Teile des \u201eMarktes\u201c mit den von ihnen gesetzten Standards bez\u00fcglich Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und Mieth\u00f6he. (In meiner Heimatstadt Oberhausen\/Rhld. ist jeder 6. Haushalt vor Renteneintritt vom Job-Center abh\u00e4ngig). Ist nach der \u201ereinen Lehre\u201c der Preis Ergebnis des Marktes (Angebot\/Nachfrage), bestimmen im Wohnungsmarkt, wie gezeigt, auch noch andere Faktoren mit.<\/p>\n<p>Selbst unter den teuersten 7 Gro\u00dfst\u00e4dten gibt es bei der Neubaumiete gro\u00dfe Unterschiede. In D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln betr\u00e4gt sie 15,00 \u20ac\/m\u00b2 (Nettokaltmiete), w\u00e4hrend in Berlin 20,00\u20ac, in Stuttgart 22,00\u20ac, in M\u00fcnchen 25,00 \u20ac\/m\u00b2 im Durchschnitt zu zahlen sind. Zweifelsfrei ist M\u00fcnchen die Stadt in Deutschland mit dem gr\u00f6\u00dften Freizeitwert. In wenigen Stunden ist man in den Alpen, am Bodensee, am Gardasee usw. Das schl\u00e4gt sich im Mietniveau nieder, dass k\u00f6nnen sich nicht alle Menschen in Deutschland leisten. Die es sich leisten k\u00f6nnen und wollen, verdr\u00e4ngen am \u201eMarkt\u201c andere, die gebraucht werden. Postboten, Polizisten, Feuerwehrleute, Putzfrauen, Supermarktkassierer, usw. F\u00fcr diese Personenkreise muss eine L\u00f6sung gefunden werden. Ziehen sie weg, weil sie von ihren L\u00f6hnen die Mieten nicht bezahlen k\u00f6nnen, m\u00fcssten wohl auch die \u00fcbrigen Mieter mangels Versorgung wegziehen. Das Angebot w\u00fcrde gr\u00f6\u00dfer sein als die Nachfrage. Jetzt greifen Marktmechanismen. Die Mietpreise w\u00fcrden sinken. Postboten etc. k\u00f6nnten wieder in der Stadt leben und arbeiten. Wer diese \u201eRosskur\u201c vermeiden will, muss als Arbeitgeber L\u00f6hne zahlen, die den Besch\u00e4ftigten Mietzahlungen erm\u00f6glichen oder ihnen verbilligte Wohnungen zur Verf\u00fcgung stellen, deren Mieth\u00f6he mit den gezahlten L\u00f6hnen korreliert. Stattdessen rufen Lobbyisten nach Steuergeldern f\u00fcr sozialen Wohnungsbau. Der Steuerzahler im Ruhrgebiet oder im Erzgebirge soll in M\u00fcnchen z. B. Wohnungen subventionieren, damit andere es n\u00e4her zu ihrem Freizeitvergn\u00fcgen haben. Das soll gerecht sein? Dar\u00fcber mehr beim n\u00e4chsten Mal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entgegen der g\u00e4ngigen Meinung, bestreitet unser Autor Manfred Aengenvoort, dass es in Deutschland eine Wohnungsnot gibt. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. 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