{"id":7150,"date":"2020-07-30T06:52:07","date_gmt":"2020-07-30T04:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gegenstrom.org\/?p=7150"},"modified":"2020-09-01T19:23:33","modified_gmt":"2020-09-01T17:23:33","slug":"vom-maerchen-der-wohnungsnot-fakten-statt-schlagworte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gegenstrom.org\/en\/vom-maerchen-der-wohnungsnot-fakten-statt-schlagworte\/","title":{"rendered":"Vom M\u00e4rchen der Wohnungsnot: Fakten statt Schlagworte"},"content":{"rendered":"<p><em>Entgegen der g\u00e4ngigen Meinung, bestreitet unser Autor Manfred Aengenvoort, dass es in Deutschland eine Wohnungsnot gibt. Aengenvoort kann durch seine \u00fcber 30-j\u00e4hrige T\u00e4tigkeit als Immobilien-Investor und Inhaber eines Bauberatungs- sowie Verwaltungsunternehmens auf ein umfangreiches Fachwissen zur\u00fcckgreifen, welches ihn zu einem regelrechten Experten f\u00fcr Fragen rund um Immobilien macht. Die Redaktion<\/em><\/p>\n<p>Ein Gespenst geht um in Deutschland. Es hei\u00dft \u201eWohnungsnot\u201c. Ist es ein Gespenst oder ein Faktum? Fakt ist, dass in Deutschland 3% aller marktf\u00e4higen Wohnungen keinen Mieter finden, also leer stehen. Bitter f\u00fcr die die ihre Altersvorsorge auf die Vermietung dieser Wohnungen aufgebaut haben. 60% der Mietwohnungen in diesem Land geh\u00f6ren sogenannten Kleinvermietern. In Sachsen betr\u00e4gt der Leerstand 8%, in Sachsen-Anhalt 10%. Nicht \u00fcberall ist M\u00fcnchen oder Berlin!<\/p>\n<p>Ein weiterer Fakt ist der zunehmende Wohnfl\u00e4chenverbrauch pro Person. Dieser ist in Deutschland in den letzten 30 Jahren um rund 40% gestiegen. Tendenz weiter steigend. \u00c4hnliches gilt f\u00fcr den Trend der Versingelung. Stieg die Einwohnerzahl in den letzten 30 Jahren um ca. 3,5%, erh\u00f6hte sich die Zahl der Haushalte um 20% (7.000.000). Das macht das Wohnen f\u00fcr den Einzelhaushalt nat\u00fcrlich \u2013 bei nur einem Verdiener \u2013 gemessen in Prozent des Haushaltseinkommens teurer.<\/p>\n<p>Auch die umfangreiche Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Thema \u201eSch\u00f6nheitsreparaturen\u201c macht eine Mieterh\u00f6hung von rund 1,00 \u20ac\/m\u00b2\/Wohnfl\u00e4che erforderlich. Bei einer deutschlandweiten Durchschnittsmiete von 7,00 \u20ac (Netto-Kalt) h\u00e4tte diese Rechtsprechung, die eine jahrzehntelange Praxis, in den 1970er Jahren vom Bundesminister der Justiz in einem Mustermietvertrag empfohlen, au\u00dfer Kraft setzte zu einer Mieterh\u00f6hung von 14% f\u00fchren m\u00fcssen. Eine entsprechende Anhebung gestattete weder der BGH noch der Markt. Die Vermieter blieben auf den Kosten sitzen. Da 1\/3 aller Mietverh\u00e4ltnisse (Stichwort \u2013 Versingelung!) weniger als 2 Jahre bestehen \u2013 Tendenz sinkend \u2013 erh\u00f6ht dies den Renovierungs- und Verwaltungsaufwand des Vermieters, der seit 2015 auch die Kosten der Anwerbung von Mietern alleine tragen muss. Allein die Anhebung der Mehrwertsteuer im Jahre 2006 verteuerte die Kosten der Instandhaltung, die bei einer angenommenen Durchschnittsmiete von 7,00 \u20ac\/m\u00b2 (Netto-Kalt) ca. 12% der Nettomiete betragen, um ca. 2,5%. Das h\u00e4tte eine Mieterh\u00f6hung von 0,18 ct\/m\u00b2 monatlich bedeutet. Der Markt verhinderte die Weitergabe dieser Kostensteigerungen.<\/p>\n<p>Halten wir also fest: Die \u00c4nderung der Rechtsprechung des BGH zu den Sch\u00f6nheitsreparaturen, die Erh\u00f6hung der Mehrwertsteuer und die \u00dcberw\u00e4lzung der Maklerkosten auf den Vermieter entsprechen einer Preissteigerung von ca. 20% der Durchschnittsmiete von 7,00\u20ac. Der Markt tut ein \u00dcbriges. War es zu Beginn der 1990er Jahre noch durchaus \u00fcblich, dass ein Mieter die angemietete Wohnung selbst tapezierte, ist eine Wohnung mit Gebrauchsspuren kaum noch marktg\u00e4ngig. Tats\u00e4chlich sind die Mieten seit 1991 schneller gestiegen, als die Verbraucherpreise im Allgemeinen, um 30%. Addiert man zu der Durchschnittsmiete des Jahres 1991 von 4,50\u20ac die durch Richterentscheidungen und Gesetzgeber verursachten Preissteigerungen von 1,40\u20ac hinzu, sind die Durchschnittsmieten seit 1991 um 19 % gestiegen. Vermutlich wird der geneigte Leser an dieser Stelle unwirsch feststellen, dass er durchschnittlich nicht 7,00\u20ac sondern 10,00 \u20ac\/m\u00b2\/Wohnfl\u00e4che zahlt. Und hat recht! Die Differenz von durchschnittlich 3,00\u20ac\/m\u00b2\/Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Betriebs- und Heizkosten interessiert den Vermieter nur am Rande. Diesen \u201eEinnahmen\u201c stehen zwingend Ausgaben in gleicher H\u00f6he gegen\u00fcber. An dieser Stelle ist er nur Eintreiber und selbstschuldnerischer B\u00fcrge des Mieters gegen\u00fcber den Kommunen, Wasserwerken, Versicherungen usw. Rund 70% dieser Kosten sind durch politische Entscheidungen beeinflusst (Erh\u00f6hung der Mehrwertsteuer, der Versicherungssteuer, der Grundsteuerhebes\u00e4tze, Pflicht zum Einbau von Wasseruhren usw.). Allein die Kosten f\u00fcr Raumw\u00e4rme, Warmwasser, Licht etc. sind in den letzten 10 Jahren um 65% gestiegen. Sie sind nirgendwo in Europa teurer als in Deutschland. Folge einer Energiepolitik, f\u00fcr die naturgem\u00e4\u00df die Politiker und keinesfalls die Vermieter die Verantwortung tragen.<\/p>\n<p>Der Autor bewirtschaftet seit \u00fcber 30 Jahren Mietwohnungen im Ruhrgebiet, seit \u00fcber 20 Jahren im Raum Merseburg und im Erzgebirge. Die hier allein interessierenden Nettokaltmieten in Merseburg sind f\u00fcr 1994 renovierten Altbau nach Mietsenkungen inzwischen wieder bei der 1994 erzielten Miete. Neubauten konnten gegen\u00fcber der urspr\u00fcnglich vereinbarten staatlich subventionierten Miete um 22% gesteigert werden. Im Erzgebirge ebenfalls. Im Neubau, sind sie unver\u00e4ndert auf einem Niveau von 1998 nach teilweisen Mietsenkungen in der Zwischenzeit. Im Ruhrgebiet stieg die Miete um 60%. \u00c4hnlich wie der Verbraucherindex (55%). Im Neubaubereich im Raum Merseburg stieg die Miete unterhalb der Lebenshaltungskosten (27%).<\/p>\n<h2>Alles keine Hinweise auf explodierende Mieten!<\/h2>\n<p>Betrachtet man den Mietpreis einer Neubauwohnung 1991 im Ruhrgebiet mit dem Jahr 2020, ergeben sich allerdings Mietpreissteigerungen von 100%. Aber: Die Neubauwohnung von heute zeichnet sich durch erheblich mehr Komfort aus als vor 30 Jahren. Die \u00e4lter werdende Gesellschaft verlangt nach Aufz\u00fcgen, selbst in zweigeschossigen H\u00e4usern. Die Anforderungen an die W\u00e4rmed\u00e4mmung steigen seit Jahren durch den Gesetzgeber. Die dadurch eingesparten Heizkosten gleichen bei weitem nicht die gestiegenen Baukosten aus. Aus B\u00e4dern wurden Erholungsr\u00e4ume. Auf die Frage \u201cWanne oder Dusche\u201c antwortet der Nutzer heute \u201cWanne und Dusche\u201c.<\/p>\n<p>T\u00fcrhohe Fliesen sind durch deckenhohe Fliesen ersetzt worden. Aus der Klingel mit Gegensprechanlage ist eine Videoanlage geworden. Muslimische Mieter verlangen h\u00e4ufig neue WC-T\u00f6pfe und neue Oberb\u00f6den, wenn die Wohnung f\u00fcr \u00bd Jahr nach Renovierung einen Vormieter hatte. Die Aufz\u00e4hlung lie\u00dfe sich fortsetzen.<\/p>\n<h2>Alles keine Zeichen f\u00fcr eine Wohnungsnot in Deutschland!<\/h2>\n<p>Dabei soll nicht bestritten werden, dass im 1. Halbjahr 2020 die Angebotsmieten in M\u00fcnchen um 2%, in Hamburg um 3%, in K\u00f6ln um 5%, in Offenbach und Reutlingen sogar um 10% gestiegen sind. Die gr\u00f6\u00dften Preiszuw\u00e4chse gibt es in St\u00e4dten, die in der N\u00e4he von gro\u00dfen und hochpreisigen Wirtschaftszentren liegen. Das Preisniveau in diesen klassischen Pendlerwohnorten zieht zwar an, ist aber weiterhin unter dem in den nahe gelegenen Gro\u00dfst\u00e4dten. Eines sollte deutlich geworden sein. Es gibt den \u201eImmobilienmarkt\u201c nicht. Dieser ist vielmehr vielfach gespalten. Dar\u00fcber an anderer Stelle mehr.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entgegen der g\u00e4ngigen Meinung, bestreitet unser Autor Manfred Aengenvoort, dass es in Deutschland eine Wohnungsnot gibt. 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